úterý 9. dubna 2013

Lze očekávat snížení úroků za hypotéky?

Média se v posledních několika týdnech předhánějí, respektive zveřejňují placenou reklamu bank, kterou však takto neoznačují, v informacích o tom, jak jsou hypotéky rekordně levné, a proto že se vyplatí si co nejdříve zajistit maximální délku fixace za současných super výhodných podmínek.

Přehlédneme-li skutečnost, že lživé reklamy inzerují úrokovou sazbu lehce nad hranic 2,5%, ale ve skuteřnosti není možné ji získat za méně jak 3,5% a to ještě za vyděračských podmínek, které hypotéku dále prodražují (povinný účet, povinná kreditka, povinné platby), zamysleme se nad tím, proč bankéři, když poskytují půjčku vlastně skoro zdarma, nás tak vehementně přesvědčují o výhodnosti nabídky.

1 Současné developerské projekty pracující s maržemi okolo 400% jsou na volném trhu neprodejné, již teď existují celé ulice domů duchů, ale banky, které na projekty rozpůjčovali peníze je chtějí zpět, pomáhají najít kupce, a cítí, že malá česká realitní bublina je na prasknutí.

2. Jakákoli fixace čehokoli nepodporuje vlný trh a je oprávněné se domnívat, že v odborných kruzích existuje shoda v názoru, že budoucí podmínky jsou pro poskytovatele media nevýhodné. Proto existují fixace elektřiny, slevy na plyn, apod. Mají tedy i bankéři strach o své budoucí zisky a dělají si z klientů budoucí dojné krávy? Ano, v USA lze za určitých podmínek získat hypotéku se zápornou úrokovou sazbou kolem 1,5%. Ano, zápornou, banka Vám platí zato, že Vám mohla půjčit. Splatíte méně, než kolik nemovitost stála.

3. Banky v USA zjistili, že zabavené domy chátrají a jejich údržba stojí peníze. Proto nechávají v domech bydlet lidi zdatma a to někdy dokonce ty samé, kterým předtím dům zabavili. Jedinou podmínkou je údržba domu tak, aby neklesla jeho hodnota.

4. ČNB má snahu rozběhnout zamrzlou ekomomiku, podívejme se tedy, jak ji stimuluje, a proč banéři chtějí tak zoufale nadále fixovat hypotéky. Repo sazba ČNB v době boomu hypoték 2002 - 2003 se pohybovala lehce pod 5%, hypotéky byly běžně dostupné kolem 5,6%, navýšejí úrokové sazby cca 10-15%. Aktuálně jsou hypotéky k mání kolem 3,5%, repo je však 0,05%, banky mají peníze prakticky bezúročně, zadarmo a od nás žádají úrok navýšený o pouhých 6 900%. Ještě máte rádi pána, co se tak hezky usmívá a pomohl Vám k bydlení?

Mají bankéři oprávněné obavy? Osobně se domnívam, že ano, záleží jen na tom, kolik oveček přesvědčí k akceptování maximálně nevýhodných podmínek a zajistí si tak skvělou budoucnost, pokud málo, čekají hypotékáře zlaté časy.

Žádné komentáře:

Okomentovat